Na drie kwartalen van prijsdaling en afname van het aantal transacties zijn er in het tweede kwartaal in totaal 32.000 woningen verkocht, een stijging van 26 procent ten opzichte van het eerste kwartaal van 2009. De prijs van een gemiddelde woning is gestegen met 1,4 procent. Vandaag presenteerde de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) haar kwartaal cijfers.
‘Er is nog geen sprake van een structureel herstel, aldus Arnold de Groot, "Toch zien wij de eerste lichtpuntjes. Het consumentenvertrouwen lijkt iets terug te komen". Niettemin ligt het aantal verkochte woningen 33 procent onder het tweede kwartaal van 2008. De prijs van de gemiddelde woning bedraagt 225.000 euro tegenover 219.000 euro in het eerste kwartaal van 2009.
Arnold de Groot ziet dat het aanbod nog steeds toeneemt. "De consument heeft, wanneer hij op zoek gaat naar een woning, de keuze uit zo'n 15 woningen. Dit verschilt sterk per regio en per type woning". Er staan ruim 160.000 bestaande woningen te koop, met een gemiddelde verkooptijd van 6 maanden. 21 procent van de woningen staat inmiddels een jaar of langer op de markt. Arnold de Groot: "Belangrijk bij een snelle en succesvolle verkoop is de vraagprijs. Zoals wij reeds eerder hebben aangegeven: die moet reëel zijn! Als je bedenkt dat de gemiddelde vraagprijs in Nederland op €306.000 ligt en de verkoopprijs op €225.000, dan begrijpt iedereen dat dat een probleem oplevert".
Prijsverschillen per regio
Zoals altijd verschilt de prijsstijging in de verschillende regio's. Er zijn significante verschillen tussen de 76 NVM-regio's. Arnold de Groot: "Wat opvalt in de markt is dat juist woningen met een scherpe vraagprijs, in een perfecte staat van onderhoud verkerend en op een goede locatie liggend vandaag de dag het snelst verkocht worden. Zorg je daarbij voor een optimale presentatie van de woningen én creëer je veel aandacht (reclame, red.) rondom de panden, dan neemt de kans op een succesvolle transactie flink toe".
Prijs dure en goedkope woningen stijgt
De toename van het aantal te koop staande woningen leidt in het tweede kwartaal niet tot een gemiddelde prijsdaling. De m²-prijzen voor zowel de dure als de goedkope woningen stijgen. De prijsstijging van de dure woningen (de bovenste 25 procent) ligt met 1,6 procent boven de 1,1 procent voor de goedkopere woningen (onderste 25 procent).
Positief effect NHG
Het besluit van het kabinet om de Nationale Hypotheekgarantie te verhogen van 265.000 naar 350.000 euro is door de NVM en Makelaardij Witte met veel enthousiasme ontvangen. Hiermee zijn huizenkopers verzekerd van overheidssteun als zij om welke reden dan ook hun hypotheek niet meer kunnen aflossen. Bovendien profiteren ze van een lagere rente. Arnold de Groot: "De NVM heeft maandenlang via verschillende kanalen gelobbyd om dit voor elkaar te krijgen. Dat geeft dan een goed gevoel. We verwachten dat het een positief effect geeft op de huizenmarkt".
Vertrouwen in de toekomst
"Wij blijven ons actief inzetten voor een gezonde woningmarkt. Het enthousiasme van onze opdrachtgevers werkt daarbij zeer motiverend. Wij beseffen dat we iets extra's moeten doen om hen tevreden te stellen", aldus Arnold de Groot. "Daar waar de overheid met de NHG iets probeert te doen, bieden wij onze klanten het Panden Marketing Plan aan. Op een inzichtelijke manier laten wij zien hoe wij hun woning in de schijnwerpers zetten. Steeds worden nieuwe acties bedacht om het pand ‘boven het maaiveld' uit te laten steken. Veel aandacht zorgt immers voor veel kijkers. En daarmee hopelijk ook voor veel kopers!"
