Op 1 juli wordt de grens voor het verkrijgen van Nationale Hypotheek Garantie (NHG) verhoogd. De grens ligt nu bij een hypotheek van € 265.000,- en wordt verhoogd naar € 350.000,-. Hierdoor kunt u tot wel 0,6% besparen op uw hypotheekrente.
Wat is NHG? De Nationale Hypotheek Garantie (NHG) wordt verstrekt door de Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen. Deze garantie kunt u krijgen als u een lening afsluit voor het kopen of verbouwen van een woning. Hiermee staat het Waarborgfonds garant voor de terugbetaling van uw hypotheek(bedrag) aan de geldverstrekker.
Voordelen Met de NHG betaalt u een lagere hypotheekrente. De rentekorting kan oplopen tot 0,6%. Dat betekent elk jaar opnieuw honderden euro's voordeel.
Bij het afsluiten van NHG betaalt u eenmalig 0,45% over uw hypotheekbedrag. Door het rentevoordeel en de fiscale aftrekbaarheid heeft u deze kosten gemiddeld in een jaar terugverdiend.
Naast dit grote voordeel is een hypotheek met NHG veiliger en voldoet u aan alle normen van verantwoord lenen.
Bestaande bouw en nieuwbouw Met deze verruiming snijdt het mes aan twee kanten. Zowel nieuwe als bestaande hypotheken komen in aanmerking voor NHG.
Kopers van bestaande bouw en nieuwbouw kunnen een hypotheek met NHG afsluiten. In geval van bestaande bouw mag de koopsom niet hoger zijn € 312.500,-. Voor nieuwbouw ligt deze grens op € 324.074,-.
Samen met de bijkomende kosten mag de hypotheek niet hoger zijn dan € 350.000,-.
Verbouwen en oversluiten Helemaal interessant wordt het wanneer de waarde van uw huidige woning lager is dan € 265.000,- en u nu een hypotheek zonder NHG heeft. U kunt dan uw huidige hypotheek oversluiten naar een hypotheek met NHG en direct fors besparen op uw maandlasten.
Naast de algemeen geldende voorwaarden is slechts één item van belang: u dient kwaliteitsverbetering toe te passen aan uw woning. Hieronder wordt verstaan “het treffen van voorzieningen in verband met herstel van achterstallig onderhoud, verbetering en/of uitbreiding van de woning”. U kunt hierbij denken aan het vernieuwen van een badkamer of keuken, het plaatsen van een dakkapel of het leggen van een parketvloer.
Zolang het totaalbedrag van uw nieuwe hypotheek en de waarde van uw woning na verbetering lager blijft dan € 265.000,- kunt u uw huidige hypotheek zonder NHG oversluiten naar een nieuwe hypotheek met NHG.
Interessant? Of dit ook voor u mogelijk en interessant is, hangt natuurlijk af van diverse factoren. Laat u dus goed voorlichten door een onafhankelijk, financieel adviseur. Hypotheek Adviescentrum De Ronde Venen Dorpsstraat 13 Mijdrecht.
