Het gesprek van de dag gaat tegenwoordig niet meer over de voetbaluitslagen of het weer. De financiële crisis op de Amerikaanse markt en de ellende rondom Fortis heeft de consument andere kopzorgen bezorgd. Vooral de huizenmarkt moet het hierbij ontgelden. Er zou niets meer verkocht worden, de prijzen zouden te hoog zijn.
Arnold de Groot Register Makelaar Taxateur en mede-eigenaar van Makelaardij Witte te Vinkeveen wil deze stelling graag nuanceren: “Ik zal niet onder stoelen of banken steken dat het onzekere tijden zijn, echter reden voor paniek zie ik niet. De vraag naar woningen blijft immers bestaan, dat is duidelijk te zien aan bijvoorbeeld de internetstatistieken.
De grote vraag die iedere koper zich afvraagt is: “Doe ik er verstandig aan om juist nu een huis te kopen?” Deze grote groep mensen wachten af wat er gaat gebeuren. De kans is aannemelijk dat zodra de rust terug komt deze grote groep tegelijk het vertrouwen terug krijgt en weer durft te kopen. Het klinkt misschien gek, maar ik denk dat er voldoende redenen zijn om juist nu een huis te kopen en tegen de stroom in te gaan. Echter sta met beide benen op de grond en maak gebruik van de juiste advisering van uw aankoopmakelaar! Met een beetje handelsgeest en uw eigen aankoopmakelaar valt er juist nu een aanzienlijk deel van de vraagprijs af te snoepen”.
Ik zal u uitleggen waarom: Hoewel de huizenmarkt nog weinig aan daling heeft laten zien zitten de verkopers net zo goed als de kopers in onzekerheid. En daar liggen de kansen voor de kopers. Zolang de onzekerheid bij de verkoper voortduurt zal deze zich minder zeker voelen en meer genegen zijn om een lagere prijs te accepteren dan oorspronkelijk misschien de bedoeling was. Juist nu zullen verkopers het gevoel hebben dat een te hoge vraagprijs de reden is van een stagnerende verkoop, maar zakken met de vraagprijs is vaak het laatste waar ze aan denken.”
Veel mensen vinden hun eigen huis het mooiste van de wereld. En dus moet daarvoor de hoofdprijs betaald worden. Maar hoe reëel is die prijs? En wat is er daadwerkelijk betaald voor diverse concurrerende woningen in de buurt? Droom je van een opbrengst zoals je droomt van het winnen van de lotto, of wil je je huis verkopen? Verkopers hebben kopers nodig, en dat kan momenteel alleen als het huis scherp en reëel geprijsd is!”, aldus De Groot.
“In enkele landen is er sprake van zwaar weer op de woningmarkt, met teruglopende prijzen en afnemende verkopen. Eenzelfde situatie in Nederland is op dit moment niet te verwachten. Een structureel tekort aan woningen op de Nederlandse markt zorgt er namelijk voor dat de prijs op niveau blijft en de vraag hoog. Deze ontwikkeling is goed merkbaar in de regio de Ronde Venen”, aldus De Groot.
“De markt is aan het verschuiven, we zien een prijsstagnatie en een hogere doorlooptijd bij bestaande woningen. Die prijsstagnatie hoeft overigens helemaal niet nadelig te zijn! Immers, een reële vraagprijs zorgt ervoor dat huizen sneller verkocht worden. Daarentegen blijft de woningmarkt voor veel mensen interessant. Er is enorm veel vraag naar nieuwe woningen, zowel voor starters als voor andere doelgroepen”.
“De tijd om het huis maar even op Funda te zetten en te kijken of iemand die hoge vraagprijs wil betalen, is voorbij. Wat de consument nodig heeft is een lokale ingeburgerde makelaar die weet wat de markt vraagt en weet hoe een huis zo snel mogelijk tegen een zo reëel mogelijk prijs verkoopt”.
Makelaardij Witte werkt samen met Coldwell Banker Makelaars Nederland, een internationale makelaarsorganisatie waarbij 49 kantoren in Nederland zijn aangesloten. Voor meer informatie over verkopen en aankopen door Makelaardij Witte kunt u www.deplekbijuitstek.nl raadplegen of contact opnemen met ons kantoor op de Kerklaan 11 te Vinkeveen.
