Het lijkt erop dat de woningmarkt langzaam maar zeker uit haar diepe dal kruipt. In het vierde kwartaal van 2009 zijn 4,8 procent meer woningen verkocht dan in het voorgaande kwartaal. In totaal werden bijna 34.000 woningen verkocht. Ook de prijs van de gemiddelde woning steeg licht met 0,4 procent en bedraagt 228.000 euro. "Een heel positief geluid, eindelijk!" Makelaar ziet ook in De Ronde Venen betere cijfers. "Maar we zijn er nog lang niet. Willen we terug naar het niveau van 2008 dan zal een actieve en doelgerichte marktbenadering van doorslaggevend belang zijn".
Schade blijft beperkt
Met een lichte prijsstijging in het vierde kwartaal van 0,4 procent ten opzichte van het voorgaande kwartaal, is de gevreesde prijzenval in 2009 al met al redelijk binnen de perken gebleven. Arnold de Groot: ‘De prijsdaling voor 2009 is uitgekomen op 2 procent, terwijl we op 5 procent hadden gerekend. Voor de koper is dit prima, want voor 2 procent minder kosten heeft hij bovendien meer waar voor zijn geld . En voor verkopers valt het verlies mee. De gevoelstemperatuur van de prijsdaling was in 2009 blijkbaar groter dan de daadwerkelijke prijsdaling!".
15 procent meer verkopen in 2010
Voor 2010 rekent de NVM op een verdere stabilisering van de markt. Arnold de Groot: ‘We verwachten voor 2010 een herstel van het aantal transacties op een niveau dat 15 procent hoger ligt dan 2009. Dat zijn zo'n 140.000 transacties in 2010. Dat is op zich hoopgevend, maar vergeleken met het hoogtepunt van de woningmarkt in het tweede kwartaal van 2006 (toen er 215.000 transacties plaatsvonden) ligt het aantal transacties dan nog wel ruim 30 procent lager.
Neutrale prijsverwachting
De NVM verwacht voor 2010 een stabilisatie van de prijs. Sinds de financiële crisis in september 2008 zijn de huizenprijzen met 5,6% gedaald. ‘Voor 2010 verwachten we een neutraal prijsniveau", aldus Arnold de Groot. Geen al te grote schommelingen meer. Dat is op zich goed voor het vertrouwen in de markt. Waarbij wel moet worden opgemerkt dat met name in het hogere segment nog veel woningen te koop staan en daar nog prijscorrecties voor de hand liggen.
Cijfers gebruiken voor actieve marketing
De NVM (Nederlandse Vereniging van Makelaars) ziet dat er regionaal veel verschillen zijn. Zeeland en Amsterdam bijvoorbeeld zien hun prijzen stijgen, terwijl Almere en Eindhoven het flink laten afweten. De prijs van de gemiddelde verkochte woning is in het vierde kwartaal van 2009 in bijna alle regio's gedaald. Alleen in Zuid-Limburg en Den Haag zijn de woningprijzen gestegen. Arnold de Groot: "We gebruiken de actuele cijfers om onze opdrachtgever inzicht te geven in de lokale. We laten zien wat er in onze gemeente te koop staat, wat de gemiddelde verkoopduur is en wat men gemiddeld voor een woning vraagt. Met andere woorden: we brengen de concurrentie in beeld en gaan vervolgens heel actief op zoek naar kopers middels een uitgekiend panden marketingplan."
"Wij zijn zeer positief gestemd. Samen met onze opdrachtgevers bundelen wij onze krachten om gericht op zoek te gaan naar kopers. Want we kunnen urenlang op cijfers blijven staren, alleen een actieve houding en een enthousiaste werkwijze kan succes opleveren, besluit Arnold de Groot.
